Administracja

Obsługa techniczna budynków:

  1. Obsługa techniczna w przypadkach drobnych napraw i usuwania awarii.
  2. Obsługa remontowa budynków, na podstawie rocznych planów remontowych opracowanych przez zarządcę i zaakceptowanych przez Właściceli.
  3. Obsługa techniczna wynikająca z warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych:
    • – coroczna kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznej sprawności;
    • – kontrola okresowa sprawdzenia stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej;
    • – coroczny przegląd, badanie i naprawa instalacji gazowej;
    • – coroczna kontrola przewodów wentylacyjnych, dymowych oraz spalinowych;
    • – coroczny przegląd, badanie i naprawa instalacji elektrycznych, odgromowych i piorunochronowych;
    • – kontrola i pomiary instalacji piorunochronnej i elektrycznej;
    • – przegląd instalacji centralnego ogrzewania przed i po sezonie grzewczym.

       4. Remonty pozostałych elementów budynków i ich otoczenia.

Obsługa administracyjna:

  1. Negocjowanie i zawieranie umów z dostawcami mediów
       [ciepło,woda,ścieki,energia elektryczna,gaz,opał,nieczystości stałe,obsługa kominiarska,itd]
  2. Rozliczenia finansowe za ww. dostawy.
  3. Obsługa dotycząca utrzymania czystości w budynkach i terenach do nich przynależnych.
  4. Rozliczanie, przyjmowanie i egzekwowanie opłat za korzystanie ze świadczeń związanych z użytkowaniem mieszkań, lokali użytkowych i garaży oraz zarządzaniem nieruchomością.

Obsługa księgowa:

1. Prowadzenie skomputeryzowanej księgowości z pełną i natychmiastową analizą wszystkich zagadnień a w szczególności:

  • dokonywanie rozliczeń każdego budynku pod względem jego rentowności;
  • dokonywanie pełnego rozliczenia zużycia wody, energii elektrycznej i cieplnej w każdym budynku odrębnie wraz z rozliczeniem indywidualnym najemców;
  • pełnego rozliczenia wpłat najemców z dokładnością do 1-go dnia wraz z naliczeniem odsetek karnych za nieterminowe wpłaty.

Obsługa prawna:

1. W szczególności w zakresie:

  • – zagadnień likwidacji zaległości płatniczych;
  • – przygotowania i opiniowania umów na dostawę mediów;
  • – wynajmu lokali użytkowych i garaży w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości,